Kaufvertrag – Fachbegriff – Notariell beurkundeter Vertrag über den Erwerb einer Immobilie

Ein notariell beurkundeter Kaufvertrag ist die formelle Urkunde, die den Verkauf einer Immobilie dokumentiert und vor einem unparteiischen Notar unterschrieben wird, der Identitäten und Willenserklärungen prüft. Er begründet durchsetzbare Verpflichtungen, hält Preis, Übergabetermin und Bedingungen fest und erhöht das Beweisgewicht vor Gericht. Der Vertrag enthält normalerweise Zusicherungen zum Eigentum, Grenzbeschreibungen, Zahlungsbedingungen, Finanzierungsaufschübe und Streitbeilegungsmechanismen. Der Notar stellt außerdem die Einhaltung gesetzlicher Formerfordernisse sicher und beglaubigt die Unterschriften; weiterführende Hinweise erläutern wichtige Klauseln, Risiken und praktische Schritte.

Was ist ein notariell beglaubigter Kaufvertrag und warum er wichtig ist

Ein notariell beglaubigter Kaufvertrag ist eine unterzeichnete Vereinbarung über den Verkauf von Immobilien, die von einem Notar bestätigt wurde, um die Identität der Unterzeichner und die Freiwilligkeit ihrer Unterschriften zu verifizieren. Er schafft klare, durchsetzbare Verpflichtungen für Käufer und Verkäufer und verringert spätere Streitigkeiten, indem er Bedingungen wie Preis, Übergabetermin und eventuelle aufschiebende Bedingungen dokumentiert. Die formelle notarielle Beglaubigung verleiht vor Gericht zusätzliches Beweisgewicht und bringt Transaktionen in Einklang mit gesetzlichen Anforderungen in vielen Rechtsordnungen. Beobachter stellen fest, dass sich entwickelnde Immobilientrends – digitale Aktenführung, erhöhte regulatorische Prüfung und grenzüberschreitende Käufe – die Rolle des Vertrags als verlässliche Aufzeichnung verstärken. Für Käufer bietet der Vertrag spezifische Käuferrechte: aufschiebende Bedingungen, Treuhandvereinbarungen und Zusicherungen, die bei Vertragsbruch durchsetzbar sind. Für Verkäufer sichert er Zahlungszusagen und Übertragungsmechanismen. Insgesamt fungiert der notariell beglaubigte Kaufvertrag sowohl als verfahrensrechtliche Absicherung als auch als materiellrechtliches Instrument, das für vorhersehbare, transparente Eigentumsübertragungen und die Verteilung von Risiken zwischen den Parteien zentral ist.

Wichtige rechtliche Parteien und ihre Rollen im Vertrag

Nachdem dargelegt wurde, wie die Notarisation die Vertragsbedingungen und die Beweiskraft des Verkaufs stärkt, richtet sich die Aufmerksamkeit auf die Parteien, deren Rollen und Pflichten dem notariell beurkundeten Kaufvertrag praktische Wirkung verleihen. Die Hauptakteure sind Käufer und Verkäufer, die jeweils durch im Vertrag definierte Käuferpflichten und Verkäuferverbindlichkeiten gebunden sind. Der Käufer muss wahrheitsgemäße Angaben zur Identität und Finanzierung machen, Zahlungsfristen einhalten, das Grundstück bei Übergabe übernehmen und bei den Übertragungsformalitäten mitwirken; ein Versäumnis zieht vertragliche Rechtsbehelfe nach sich. Der Verkäufer muss ein lastenfreies Eigentum halten, wesentliche Mängel offenlegen, die Immobilie wie vereinbart räumen und die ungehinderte Übertragung durch die erforderlichen Dokumente und Zustimmungen ermöglichen; Nichteinhaltung kann zu Schadensersatz oder Rücktritt führen. Der Notar fungiert als unparteiischer rechtlicher Prüfer, erklärt den Inhalt, bestätigt Geschäftsfähigkeit und Willensbildung und nimmt die Urkunde zur öffentlichen Wirksamkeit auf. Wo Vermittler auftreten, unterstützen Makler oder Rechtsanwälte, können aber die vertraglichen Pflichten von Käufer und Verkäufer nicht ersetzen. Zusammen gewährleisten diese Rollen die Durchsetzbarkeit, Transparenz und verfahrliche Sicherheit des notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Wesentliche Elemente und verbindliche Klauseln erklärt

Obwohl sie in gesetzlichen Anforderungen und örtlicher Praxis verankert ist, muss ein notariell beurkundeter Kaufvertrag bestimmte Elemente und Klauseln enthalten, die die Parteien, das Grundstück, den Preis und die Zahlungsbedingungen sowie die Voraussetzungen für die Übertragung definieren, um eine gültige, durchsetzbare Übereignung zu schaffen. Das Dokument sollte die Parteien mit vollständigen Namen und Rechtsstellungen identifizieren, das Grundstück präzise beschreiben (Katasterangaben, Grenzen, Zubehör) und etwaige Belastungen, Dienstbarkeiten oder Rechte Dritter angeben. Es muss klare Übertragungsbedingungen, den Besitzübergangstermin und Verpflichtungen zur Herausgabe von Schlüsseln und Unterlagen festlegen. Garantien hinsichtlich des Eigentums, des Fehlens nicht offengelegter Mängel sowie Zusicherungen zu Genehmigungen und Zoning/Planungsrecht verringern spätere Streitigkeiten. Bestimmungen über Vertragsbruch und Rechtsbehelfe, einschließlich Durchsetzungsmechanismen des Vertrags, legen die Folgen bei Vertragsverletzung sowie Verfahren für Anzeigen, Heilungsfristen und gerichtliche Maßnahmen fest. Notarielle Beglaubigungen, Unterschriften und Authentifizierungsklauseln begründen die Beweiskraft. Klare Formulierungen minimieren rechtliche Auswirkungen, indem sie Risiken zuweisen, die Kostenverteilung (Steuern, Gebühren) regeln und die Durchsetzbarkeit unter öffentlicher Eintragung und anwendbaren Gesetzen wahren.

Kaufpreis, Zahlungsbedingungen und finanzielle Garantien

Preis- und Zahlungsbedingungen in einem notariellen Kaufvertrag verteilen das finanzielle Risiko und legen den Zeitplan für die Erfüllung fest, indem sie den Gesamtkaufpreis, die Währung, Anzahlungen, den Zahlungsplan und zulässige Zahlungsmethoden festlegen. Die Klausel bestimmt, ob Preisänderungen für Steuern, Gebühren oder vereinbarte Eventualitäten zulässig sind und kann auf Finanzierungsbedingungen, Bewertungsanforderungen und Fristen für die Darlehenszusage verweisen. Sie definiert die Folgen bei Zahlungsverzug, Verzugszinsen und den Verfall oder Einbehalt von Anzahlungen. Die Parteien regeln häufig Treuhandvereinbarungen, notariell bestätigte Quittungen und erforderliche Nachweise über verfügbare Mittel. Finanzielle Sicherheiten wie Bankgarantien, Akkreditive oder vom Verkäufer einbehaltene Sicherungsrechte werden mit Auslösungsbedingungen und Freigabebestimmungen beschrieben. Die Beachtung von Marktentwicklungen informiert realistische Preis- und Zeitpläne, während explizite Verhandlungsstrategien die Höhe der Anzahlung und die Art der Sicherheiten beeinflussen. Klare, durchsetzbare Formulierungen reduzieren das Prozessrisiko und harmonisieren die Erwartungen bezüglich des Closings, der Zahlungsabwicklung und der Rechtsbehelfe, falls vertragliche Zahlungsverpflichtungen nicht erfüllt werden.

Grundstücksbeschreibung, Grenzen und Eigentumsgarantie

Der Vertrag legt eine genaue Grundstücksbeschreibung fest, wobei rechtliche Kennzeichnungen und Flurstücknummern verwendet werden, um jede Mehrdeutigkeit auszuschließen. Er behandelt außerdem Grenzmarkierungen und verlangt aktuelle Vermessungen zur Bestätigung der Grenzen und zur Klärung von Überbauungen. Schließlich legt das Dokument Garantien zur Eigentumssicherung (Title Warranty) fest, um das Eigentum zu gewährleisten und Rechtsbehelfe für Mängel zu definieren.

Genaue Immobilienbeschreibung

Eine präzise rechtliche Beschreibung des Grundstücks ist unerlässlich und muss im Vertrag angegeben werden, um Grenzen, Belastungen und übertragene Parzellen zu identifizieren; diese Beschreibung sollte mit der Urkunde übereinstimmen, auf anwendbare Flurstücknummern oder Vermessungsangaben (Metes and Bounds) verweisen und etwaige Dienstbarkeiten oder Wegerechte, die das Eigentum betreffen, vermerken. Der Vertrag sollte außerdem die Ergebnisse der Immobilienbewertung festhalten und die Einhaltung der Bau- und Nutzungsordnung (Zonierung) bestätigen, damit der Käufer die zulässigen Nutzungen und etwaige Beschränkungen versteht. Eine klare Identifikation vermeidet Streitigkeiten und unterstützt die Titelversicherung sowie die Hypothekenunterlagen. Jegliche Teilinteressen, ungeteilte Anteile oder Kennzeichnungen von Wohnungseigentumseinheiten müssen angegeben werden. Der Verkäufer garantiert ein gutes und marktfähiges Eigentumsrecht, vorbehaltlich offengelegter Belastungen. Unklarheiten sollten vor der Notarisierung geklärt werden, um spätere Rechtsstreitigkeiten zu verhindern.

Grenzmarkierungen und Vermessungen

Grenzmarkierungen und professionelle Vermessungen legen zusammen die physischen Grenzen des Grundstücks fest und müssen ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen werden, um Grenzstreitigkeiten zu verhindern und sicherzustellen, dass die Gewährleistung des Verkäufers für das Eigentum mit den tatsächlich vermessenen Linien übereinstimmt. Der Vertrag sollte Vermessungspläne, Markertypen und präzise Koordinaten erwähnen und angeben, welche Vermessungsmethoden verwendet wurden. Professionelle Vermessungen identifizieren Übergriffe, Dienstbarkeiten und Inkonsistenzen zwischen den Katasterunterlagen und den vor Ort vorhandenen Verhältnissen. Die Parteien profitieren von klaren Klauseln, die die Verantwortlichkeit für Abweichungen, die Verlegung von Markern und die Kosten für Korrekturvermessungen regeln. Die notarielle Einbeziehung von Vermessungsunterlagen verringert das spätere Prozessrisiko, indem sie eine beweiskräftige Grundlage schafft. Bleiben Grenzstreitigkeiten bestehen, kann der Vertrag eine erneute fachliche Vermessung oder Mediation vor der Übertragung vorsehen, wodurch die Transaktion abgesichert und sowohl Käufer als auch Verkäufer geschützt werden.

Titel Gewährleistungen

Wenn die Rolle von Vermessungen und Grenzpfählen bei der Festlegung der vor Ort geltenden Grenzen anerkannt wird, muss der Vertrag diese physischen Elemente dann mit der rechtlichen Beschreibung und der Gewährleistung des Verkäufers über das Eigentum verbinden. Die Klausel sollte die Vermessungsdaten des Grundstücks (Metes and Bounds), auf eingetragene Pläne verweisen und Vermessungsbeilagen einbeziehen, sodass die tatsächlichen Grenzen mit den rechtlichen übereinstimmen. Sie muss den Verkäufer verpflichten, ein klares Eigentum zu garantieren, frei von Grundschulden, Dienstbarkeiten außer den offenbarten Ausnahmen und von Überbauten, die nicht mit der Vermessung übereinstimmen. Rechtsbehelfe bei Vertragsverletzung — Berichtigung, Schadloshaltung oder Rückabwicklung — sollten festgelegt werden. Eine Bestimmung zur Erlangung einer Eigentumsversicherung und zur Zuweisung der Prämie fördert den Käuferschutz gegen versteckte Mängel und Streitigkeiten über das Eigentum. Explizite Ausschlüsse, Ausnahmen und Verfahren zur Beilegung von Konflikten minimieren nach dem Abschluss auftretende Rechtsstreitigkeiten.

Bedingungen vor dem Vertragsabschluss und aufschiebende Bedingungen für den Abschluss

Der Vertrag sollte aufschiebende Bedingungen (conditions precedent) wie eine zufriedenstellende Grundstücksrecherche und die Übertragung eines klaren Kaufvertrags vorsehen, um zum Zeitpunkt des Abschlusses ein handelbares Eigentum (marketable title) zu gewährleisten. Er sollte außerdem Finanzierungsaufschubsklauseln (financing contingencies) umfassen, einschließlich Fristen für die Kreditgenehmigung und Abhilfemaßnahmen, falls die Finanzierung nicht gesichert wird. Klare, messbare Fristen und Dokumentationsanforderungen verringern das Risiko von Streitigkeiten kurz vor dem Schluss.

Titelsuche und Urkunden

Jede Titelrecherche sollte dem Abschluss vorausgehen, um das rechtliche Eigentum des Verkäufers zu bestätigen, Belastungen zu identifizieren und Mängel offenzulegen, die als aufschiebende Bedingungen oder Verpflichtungen zu beheben sind. Die Überprüfung öffentlicher Register, Pfandrechte, Dienstbarkeiten und gerichtlicher Entscheidungen klärt, ob ein sauberes Eigentum vorliegt und ob vor der Übertragung der Urkunde rückstellende Maßnahmen wie Pfandfreigaben oder Grenzvereinbarungen erforderlich sind. Titelversicherungszusagen und heilende Schritte werden als Verpflichtungen dokumentiert und legen Fristen sowie verantwortliche Parteien fest. Die Urkunde selbst muss auf Form, Unterzeichnung, Beglaubigung und korrekte rechtliche Beschreibung geprüft werden, um eine gültige Übertragung nach geltendem Recht sicherzustellen. Ungeklärte Titelangelegenheiten können den Abschluss verzögern oder aufheben, bis sie geklärt sind, und schützen damit die Interessen von Käufer und Verkäufer sowie die Integrität des notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Finanzierungs- und Kreditbedingungen

Mehrere gängige Finanzierungsbedingungen müssen vor dem Abschluss erfüllt sein, um sicherzustellen, dass der Käufer das für den Kauf notwendige Darlehen erhalten kann. Der notariell beurkundete Vertrag stellt die Leistung typischerweise unter die Bedingung der Kreditgebergenehmigung, des Nachweises über die Mittel für die Anzahlung und der Begutachtung, die dem vom Kreditgeber geforderten Wert entspricht. Diese Klauseln verteilen das Risiko: Wenn die Finanzierung bei bestimmten Darlehensarten scheitert, können beiden Parteien Rechtsbehelfe oder Kündigungsrechte zustehen. Klare Fristen für die Darlehenszusage und die Vorlage von Unterlagen verhindern unbegründete Verzögerungen.

Die Vereinbarung legt außerdem akzeptable Finanzierungsoptionen, Zinsbindungsmöglichkeiten und die Verantwortung für damit verbundene Gebühren fest. Bedingte Verpflichtungen sollten sich auf die Offenlegung von Underwriting-Ausnahmen und erforderlichen Reparaturen beziehen, die an die Kreditgenehmigung geknüpft sind. Präzise Formulierungen minimieren Streitigkeiten, stimmen die Erwartungen ab und bewahren die Durchsetzbarkeit des notariellen Kaufvertrags.

Übergabe des Besitzes, des Risikos und der Instandhaltungspflichten

Beim Abschluss geht der Besitz der Immobilie auf den Käufer über, zusammen mit der Verantwortung für die Instandhaltung und dem Risiko des Untergangs, sofern der notarielle Vertrag nichts anderes bestimmt; abweichende Regelungen müssen ausdrücklich festgehalten und von beiden Parteien unterzeichnet sein, um wirksam zu sein. Der Vertrag sollte eindeutig den Zeitpunkt der Eigentumsübertragung benennen und Haftungsfragen darlegen, insbesondere wann Versorgungsleitungen, Versicherungen und die übliche Pflege in die Verantwortung des Käufers übergehen. Die Risikoaufteilung für Schäden zwischen Vertragsunterzeichnung und Übergabe sowie Bestimmungen für Zwischenzugang oder Reparaturen müssen unmissverständlich sein, um Streitigkeiten zu vermeiden. Falls der Verkäufer nach der Besitzübertragung Verpflichtungen behält – zum Beispiel zur Fertigstellung vereinbarter Arbeiten – sind Fristen, Garantien und Sanktionen zu detaillieren. Klauseln, die höhere Gewalt, Schadensfälle und Versicherungsleistungen regeln, klären, wer den Verlust trägt und wer die Immobilie wiederherzustellen hat. Instandhaltungspflichten können auf die gewöhnliche Sorgfalt beschränkt oder auf die strukturelle Verantwortung ausgeweitet werden; präzise Formulierungen verringern das Prozessrisiko. Den Parteien wird empfohlen, den Zustand bei Übergabe mit Inventar und datierten Fotografien zu dokumentieren.

Notarsfunktion, Formalitäten und Beglaubigungsverfahren

Nachdem dargelegt wurde, wann Besitz, Risiko und Instandhaltung zwischen den Parteien übergehen, richtet sich die Aufmerksamkeit auf die Rolle des Notars bei der Formalisierung dieser Zuweisungen und der Sicherstellung der Durchsetzbarkeit des Vertrags. Der Notar fungiert als unparteiischer öffentlicher Amtsträger, der die rechtlichen Folgen erklärt, Identitäten überprüft und Erklärungen protokolliert, um die Gültigkeit des Vertrags zu sichern. Formvorschriften umfassen das lautliche Verlesen der Vereinbarung, die Beratung über rechtliche Wirkungen und die Sicherstellung, dass Unterschriften ein informiertes Einverständnis widerspiegeln. Der Notar fertigt die Urkunde an, versieht die Ausführung mit Zeitstempel und veranlasst die für die Eigentumsübertragung erforderlichen Eintragungsmaßnahmen. Authentifizierungsmaßnahmen — Identitätsprüfungen, Beglaubigung von Unterschriften und Archivierung der Originaldokumente — schaffen beweiskräftiges Gewicht und schrecken spätere Streitigkeiten ab. Die Parteien werden über Nebenpflichten, Fristen und gesetzliche Anforderungen informiert; der Notar dokumentiert etwaige vereinbarte Abweichungen von Standardbestimmungen. Notargebühren sind gesetzlich oder durch Tarif vorgeschrieben und werden offen gelegt; die Zahlung ist üblichweise bei Abschluss fällig. Durch diese Verfahren integriert der Notar prozessuale Sicherungen, die die rechtliche Gewissheit und Durchsetzbarkeit des Geschäfts untermauern.

Allgemeine Fallstricke, Streitbeilegung und Rechtsbehelfe

Häufige Probleme in notariell beurkundeten Kaufverträgen umfassen undeklarierte Eigentumsdefekte, die das Eigentum und den Vertragsabschluss gefährden können. Streitigkeiten über Anzahlungen (Earnest Money) entstehen häufig durch unklare Rücktrittsklauseln oder nicht eingehaltene Fristen für aufschiebende Bedingungen. Als übliche Abhilfemaßnahmen werden die Rückforderung von Anzahlungen bis hin zu spezifischen Erfüllungsanordnungen verlangt, die zur Übertragung des Eigentums zwingen.

Titel Mängelrisiko

Mehrere Arten von Titelmängeln können die Vermarktbarkeit einer Immobilie beeinträchtigen und die Parteien rechtlichen und finanziellen Risiken aussetzen; dazu gehören nicht offengelegte Belastungen, Fehler in öffentlichen Registern, gefälschte Unterschriften und ungeklärte Grenzstreitigkeiten. Titelsuchen sind unerlässlich, um Belastungen und Ketten-der-Titels-Probleme vor dem Abschluss aufzudecken, und Titelversicherungen können Käufer und Kreditgeber vor Verlusten schützen, die durch übersehene oder später auftretende Mängel entstehen. Häufige Fallstricke sind das Vertrauen auf unvollständige Suchen, unklare rechtliche Beschreibungen und informelle Übertragungen. Die Streitbeilegung erfolgt häufig durch Verhandlung, Mediation oder gerichtliche Schritte, wenn Mängel auftreten. Abhilfemaßnahmen können korrigierende Urkunden, Löschungen von Belastungen, die Berichtigung von Dokumenten, Schadensersatzansprüche im Rahmen der Titelversicherung oder im schweren Fällen Rücktritt umfassen. Frühzeitige Erkennung und eine klare vertragliche Risikozuweisung minimieren die Exponierung.

Anzahlung (Earnest Money)

Titelmängel führen häufig zu Verzögerungen oder Absagen, die auch Kautions- bzw. Earnest-Money-Vereinbarungen unter die Lupe nehmen, da Käufer und Verkäufer oft darüber streiten, ob Vertrags-Bedingungen (Contract Contingencies) eine Rückerstattung oder Einbehaltung rechtfertigen. Häufige Fallstricke sind unklare Formulierungen von Bedingungen, versäumte Fristen, unzureichende Dokumentation von Inspektionen oder Finanzierungsfehlern und mehrdeutige Treuhandanweisungen. Parteien missverstehen oft Definitionen von Vertragsverletzungen, was zu umstrittenen Ansprüchen über den Umgang mit der Earnest-Money-Einlage führt. Eine effektive Streitbeilegung erfordert umgehende Mitteilung, Prüfung der Vertragsbedingungen und die Nutzung von Mediations- oder Schiedsklauseln, sofern vorhanden; Gerichtsverfahren sind das letzte Mittel. Abhilfemaßnahmen hängen von den Vertragsbestimmungen und dem örtlichen Recht ab: Rückerstattung, Einbehaltung oder einvernehmliche Vergleichslösungen sind typische Ergebnisse. Sorgfältige Aufzeichnungen, klare Treuhandanweisungen und präzise Formulierung von Bedingungen verringern Konflikte und erleichtern eine effiziente Streitbeilegung.

Spezifische Erfüllungsansprüche

Die Durchsetzung konkreter Leistungserbringung erfordert eine sorgfältige Analyse der Vertragsformulierung, der Einmaligkeit der Sache und der jeweiligen gesetzlichen Standards, die bestimmen, wann ein Gericht die Übertragung zwingend statt Schadensersatz anordnet. Die Darstellung hebt häufige Fallstricke hervor: unklare Vorbehalte, nicht durchsetzbare Klauseln und das Versäumnis, die von Gerichten bei der Prüfung der konkreten Leistungserbringung gewichteten billigen Erwägungen zu dokumentieren. Die Streitbeilegung beginnt oft mit Verhandlung oder Mediation; bleibt sie erfolglos, können die Parteien einstweilige Verfügungen oder eine Feststellungsklage beantragen, um den Status quo bis zur Hauptverhandlung zu erhalten. Gerichte wägen die Erwartungen der Parteien, die Angemessenheit monetärer Schäden und die Schwierigkeit bzw. Härte der Durchsetzung gegeneinander ab. Weitere Rechtsbehelfe neben der konkreten Leistung sind Rücktritt, Vertragsberichtigung und Schadensersatz; die Wahl hängt von Beweislage, Zeitpunkt und Verhalten der Parteien ab. Die anwaltliche Praxis sollte präzise Verträge vorbereiten und Beweise sichern, um verfügbare Rechtsbehelfe zu maximieren.

Praktische Schritte zum Prüfen, Verhandeln und Abschließen

Ein klares, methodisches Vorgehen rationalisiert die Prüfung, Verhandlung und Finalisierung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags, indem es Dokumentenprüfungen, Risikovorbehalte (Kontingenzen) und Kommunikation mit allen Parteien sequenziert. Der Prüfer beginnt damit, Grundbuch, Belastungen und Zoneneinteilung gegen öffentliche Register und Vermessungspläne zu verifizieren und etwaige unbekannte juristische Fachbegriffe für Mandanten, die sich auf Immobilieninvestitionen konzentrieren, in deren Auswirkungen zu übersetzen. Als Nächstes werden Kontingenzen – Finanzierung, Inspektion und Mangelfristen – priorisiert und quantifiziert, wobei Zeitvorgaben eingefügt werden, um Mehrdeutigkeiten zu vermeiden.

Während der Verhandlung werden vorgeschlagene Änderungen auf wesentliche Risikoverlagerungen und Kostenaufteilungen beschränkt; jede Änderung wird protokolliert und zur formellen Ausarbeitung an den Notar zurückgegeben. Die Kommunikation bleibt dokumentiert: E‑Mails, Sitzungsnotizen und versionskontrollierte Entwürfe sorgen für Nachvollziehbarkeit. Vor der Unterzeichnung bestätigt eine abschließende Compliance‑Prüfung die Hypothekenbedingungen, Steuerverpflichtungen und Notargebührenberechnung. Der Notar terminiert dann die Beurkundung, erläutert die gesetzlichen Erklärungen und stellt sicher, dass alle Parteien persönlich unterschreiben. Nach der Unterzeichnung werden Registrierungsschritte und Zahlungsverrechnung koordiniert, um die rechtliche Übertragung zu bewirken.